12 Rue Hélène · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 112,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770047109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
12072770047109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 759 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 528 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 554 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 444 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 857 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 428 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 931 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 458 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 824 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 346 993 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 802 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 011 $ Poids 42 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 320 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.