103-105 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 219,2 m² · constr. 1915 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770049055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
12072770049055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 631 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 648 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 522 469 $ Poids 44 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 933 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 518 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 740 $ Poids 32 % |
| 7 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 666 $ Poids 25 % |
| 8 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 209 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 767 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 240 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 688 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.