109 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 121,3 m² · constr. 1952 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770049277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
12072770049277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 660 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 954 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 336 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 793 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 846 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 815 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 790 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 931 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 242 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 327 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 900 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 359 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.