102 Rue Claude · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770049515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
12072770049515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 468 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 987 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 820 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 449 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 439 573 $ Poids 42 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 161 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 343 $ Poids 39 % |
| 9 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 876 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 488 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 947 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.