104 Rue Claude · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 76,4 m² · constr. 2004 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770049656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
12072770049656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 0 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 572 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 344 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 555 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 327 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 370 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 639 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 692 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 283 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 615 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 377 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 648 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 327 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 553 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 537 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 911 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 214 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 924 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 341 718 $ Poids 52 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 341 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.