22 Rue Hélène · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 98,3 m² · constr. 1996 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770058767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
12072770058767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 856 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 319 876 $ Poids 66 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 950 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 423 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 722 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 377 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 412 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 706 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 358 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 767 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 411 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 406 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 386 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.