21 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 76,3 m² · constr. 1962 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770100555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
12072770100555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 418 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 342 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 388 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 320 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 308 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 350 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 662 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 486 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 304 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 128 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 282 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 827 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 335 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 922 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 343 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.