71 Rue Havre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 92,5 m² · constr. 2005 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770105244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
12072770105244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 78 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 429 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 55 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 324 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 366 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −31 856 $ | 380 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 153 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 381 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 218 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 497 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 086 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 175 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 362 109 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 964 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 205 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 415 616 $ Poids 82 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 177 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.