38 Rue Faubourg · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 102,5 m² · constr. 2008 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770105463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
12072770105463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 458 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 278 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 446 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 57 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 283 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 372 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 450 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 413 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 809 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 310 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.