1 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 116,4 m² · constr. 2005 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770106507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
12072770106507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 197 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 451 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 153 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 468 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 543 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 664 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 327 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 484 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.