49 Rue Havre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770106814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
12072770106814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 171 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 322 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 92 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 761 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 250 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 378 960 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 562 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 224 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 379 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 241 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 360 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 262 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 066 $ Poids 86 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 262 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 360 361 $ Poids 85 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 033 $ Poids 84 % |
| 12 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 319 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 413 705 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.