41 Rue Léveillé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770107370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
12072770107370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 175 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 349 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 147 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 514 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 330 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 182 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 98 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 641 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 285 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 853 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 353 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 212 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 325 340 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 140 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 875 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.