44 Rue Léveillé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770107519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
12072770107519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 187 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 236 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 113 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 407 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 302 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 552 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 276 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 291 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −1 602 $ | 360 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 426 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 319 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 017 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 297 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 395 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.