44 Rue Havre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 78,7 m² · constr. 2014 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770107811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
12072770107811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 286 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 367 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 395 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 325 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 349 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 366 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 201 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 366 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 197 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 889 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 379 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 401 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 193 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 347 722 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 309 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 837 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 436 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.