21 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 152,2 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770108046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
12072770108046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 833 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 654 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 207 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 030 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 304 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 512 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 842 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 801 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 585 729 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 179 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 189 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 824 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.