15 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 124,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770108130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
12072770108130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 154 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 375 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 237 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 157 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 420 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 354 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 151 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 310 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 562 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 306 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 383 429 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 378 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 388 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 355 522 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.