17 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770108372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
12072770108372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 184 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 368 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 212 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 506 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 329 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 293 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 805 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 198 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 176 711 $ Poids 90 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 63 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 372 $ Poids 90 % |
| 8 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 406 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 267 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 218 795 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 260 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 333 688 $ Poids 83 % |
| 11 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 305 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 241 $ Poids 82 % |
| 12 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 265 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.