22 Rue Aubert-De La Chesnaye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770109576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
12072770109576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 283 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 361 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 262 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 341 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 210 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 019 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 398 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 294 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 349 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 579 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.