41 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 104,6 m² · constr. 1880 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 75 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770110762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
12072770110762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 9 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 616 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 753 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 501 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 317 956 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 809 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 177 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 784 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 303 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 117 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 859 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 402 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 135 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 373 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 414 296 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.