23 Rue Goélettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 57,8 m² · constr. 2008 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770113069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
12072770113069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 13 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Pelletier, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 641 m · Vendu 135 000 $ (2 860 $/m²) 47,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 168 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 949 $ Poids 36 % |
| 4 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 541 $ Poids 26 % |
| 5 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 298 520 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 277 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 313 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 244 498 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.