45 Rue Faubourg · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
12072770115044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 317 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 45 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 249 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 488 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 686 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 389 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 181 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 452 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 746 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 787 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 333 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 046 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.