49 Rue Faubourg · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 132,5 m² · constr. 2010 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
12072770115206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 490 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 155 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 471 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 314 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 459 274 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 885 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 638 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 665 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 406 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 744 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 283 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 405 556 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.