16 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 77,7 m² · constr. 2012 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
12072770115405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 124 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 361 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 389 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 170 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 344 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 43 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 261 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 395 756 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 242 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 206 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 359 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 316 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −17 919 $ | 360 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 26 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 342 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 669 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 429 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 472 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.