45 Rue Goélettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 79,4 m² · constr. 2010 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
12072770115522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 96 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 361 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 144 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 245 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 343 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 360 593 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 37 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 868 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 359 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 15 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 646 $ Poids 81 % |
| 10 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 636 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 430 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 504 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 849 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 219 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.