18 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 79,8 m² · constr. 2012 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
12072770115545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 124 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 366 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 171 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 348 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 268 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 400 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 252 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 315 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −17 919 $ | 365 499 $ Poids 86 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 364 795 $ Poids 85 % |
| 8 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 29 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 142 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 29 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 346 624 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 483 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 659 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 435 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.