23 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 83,6 m² · constr. 2012 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072770115549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 170 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 374 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 216 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 355 950 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 270 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −17 919 $ | 374 276 $ Poids 95 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 707 $ Poids 93 % |
| 6 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 373 481 $ Poids 93 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 305 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 408 954 $ Poids 90 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 72 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 353 919 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 445 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 054 $ Poids 83 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 183 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 320 023 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 61 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 293 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 160 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 424 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.