43 Rue Goélettes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 74,6 m² · constr. 2010 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770115701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
12072770115701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 29 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 98 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 351 357 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 378 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 147 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 619 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 418 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 257 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 39 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 430 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 349 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 347 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 349 506 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 198 m · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 966 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.