35 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 110,1 m² · constr. 2016 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770116763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
12072770116763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 329 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 148 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 479 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 607 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 181 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 493 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 685 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 319 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 464 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 223 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 373 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.