39 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 170,5 m² · constr. 2012 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770116775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
12072770116775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 634 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 782 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 727 563 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 992 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 694 971 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 055 $ Poids 27 % |
| 6 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 622 428 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 518 $ Poids 21 % |
| 9 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 844 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 566 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 453 650 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 826 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 682 526 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 073 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.