31 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770116801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
12072770116801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 248 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −17 919 $ | 382 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 193 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 382 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 381 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 218 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 301 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 240 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 362 836 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 891 $ Poids 92 % |
| 7 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 214 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 326 001 $ Poids 90 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 334 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 416 560 $ Poids 89 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 448 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 457 $ Poids 86 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 432 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 97 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 360 447 $ Poids 83 % |
| 12 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 525 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.