47 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 106,4 m² · constr. 2018 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770117860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
12072770117860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 85 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 475 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 207 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 489 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 378 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 548 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 243 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 619 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 315 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 274 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 369 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 945 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 230 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 440 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.