2 Rue Aubert-De La Chesnaye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 128,3 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770118186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
12072770118186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 277 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 385 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 153 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 369 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 362 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 96 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 467 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 317 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 726 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 602 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 465 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 314 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 363 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 57 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 805 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.