63 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 73 m² · constr. 2020 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770118970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
12072770118970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 263 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 382 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 366 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 428 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 348 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 364 849 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 879 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 433 373 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 59 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 365 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 283 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 346 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 506 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 400 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 474 m · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 345 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.