26 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770125095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
12072770125095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 449 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 218 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 339 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 301 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −17 919 $ | 399 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 340 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 404 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 153 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 399 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 202 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 378 429 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 509 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 166 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 873 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.