34 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770126320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
12072770126320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 253 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 382 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 206 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 382 181 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 381 147 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 255 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 362 708 $ Poids 93 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 615 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 740 $ Poids 92 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 362 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 416 439 $ Poids 88 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 256 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 326 043 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 490 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 556 $ Poids 84 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 123 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 360 324 $ Poids 83 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 432 346 $ Poids 79 % |
| 12 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 858 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.