38 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 83,6 m² · constr. 2013 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770126333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
12072770126333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 231 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 376 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 225 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 376 267 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 310 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 375 431 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 280 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 357 645 $ Poids 93 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 364 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 901 $ Poids 93 % |
| 6 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 707 $ Poids 92 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 383 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 410 847 $ Poids 88 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 144 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 355 524 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 471 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 054 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 270 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 321 648 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 105 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.