44 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 77,6 m² · constr. 2012 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770126337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
12072770126337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 264 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 361 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 138 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 313 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 343 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 388 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 359 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 188 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −17 919 $ | 360 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 412 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 395 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 173 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 342 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 740 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 429 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 448 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 009 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.