52 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 82 m² · constr. 2013 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770127431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
12072770127431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 143 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 372 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 312 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 373 165 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 226 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 487 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 360 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 354 405 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 165 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 455 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 407 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 218 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 352 452 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 428 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 452 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 186 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 146 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 328 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 318 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.