58 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 82,3 m² · constr. 2011 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770127565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
12072770127565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 187 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 110 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 369 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 351 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 716 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 399 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 351 623 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 965 $ Poids 89 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 493 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 404 153 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 257 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 349 818 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 421 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 752 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 225 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 363 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 316 113 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.