75 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770128357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
12072770128357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 24 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 090 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 360 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 459 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 460 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 401 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 578 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 445 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 342 380 $ Poids 86 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 352 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 454 264 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 507 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 380 116 $ Poids 83 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 556 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 777 $ Poids 82 % |
| 12 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 104 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 408 119 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.