79 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 87,7 m² · constr. 2022 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770128519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
12072770128519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 48 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 403 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 354 $ Poids 98 % |
| 3 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 373 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 158 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 482 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 402 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 555 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 480 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 469 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 343 477 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 529 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 381 203 $ Poids 83 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 376 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 455 771 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 026 $ Poids 82 % |
| 12 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 90 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 409 409 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.