70 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 85,7 m² · constr. 2018 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770128912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
12072770128912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 81 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −5 973 $ | 391 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 117 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 982 $ Poids 99 % |
| 3 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 275 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 426 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 390 526 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 474 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 370 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 428 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 156 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 556 $ Poids 85 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 609 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 333 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 568 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 425 007 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 435 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 333 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 117 $ Poids 81 % |
| 12 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 332 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 367 581 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.