72 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 85,8 m² · constr. 2019 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770128973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
12072770128973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 84 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 393 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 161 $ Poids 99 % |
| 3 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 438 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 392 591 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 486 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 372 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 432 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 554 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 739 $ Poids 85 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 302 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 447 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 335 263 $ Poids 81 % |
| 11 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 580 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 427 123 $ Poids 81 % |
| 12 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 345 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 369 378 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.