85 Rue Léveillé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770129362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
12072770129362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 157 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 372 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 340 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 361 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 396 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 293 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 298 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 387 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 944 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.