81 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 89,8 m² · constr. 2022 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770129590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
12072770129590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 60 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 408 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 48 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 275 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 380 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 388 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 460 588 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 481 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 347 169 $ Poids 87 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 544 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 835 $ Poids 86 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 85 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 413 715 $ Poids 85 % |
| 10 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 492 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 406 922 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 907 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 318 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 374 157 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.