85 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 88,9 m² · constr. 2019 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770129762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
12072770129762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 84 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 400 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 24 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 248 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 298 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 751 $ Poids 89 % |
| 5 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 969 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 395 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 360 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 504 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 340 713 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 412 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 451 938 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 514 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 399 408 $ Poids 84 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 80 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 406 155 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 894 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 561 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 378 548 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.