89 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,3 m² · constr. 2021 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770129923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
12072770129923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 108 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 121 $ Poids 99 % |
| 3 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 536 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 395 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 410 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 755 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 583 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 374 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 424 471 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 376 $ Poids 81 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 440 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 371 628 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 669 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 429 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 528 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 337 633 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.