74 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 78,9 m² · constr. 2019 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770138034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
12072770138034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 98 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 376 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 88 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 377 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 449 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 377 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 498 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 358 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 405 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 356 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 356 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 592 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 411 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 436 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 586 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 888 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 446 078 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.