76 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 93,8 m² · constr. 2019 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770138095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
12072770138095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 463 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 93 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 411 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 470 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 349 328 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 449 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 35 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 416 203 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 390 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 380 991 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 575 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 489 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 440 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 265 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 461 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 410 184 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.