78 Rue Cabotage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 94,7 m² · constr. 2019 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770138166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
12072770138166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 403 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 465 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 99 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 413 851 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 481 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 350 910 $ Poids 87 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 24 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 418 048 $ Poids 86 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 507 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 390 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 382 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 997 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 445 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 166 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 172 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 454 267 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.